Банк является организацией, которая:

• собирает временно свободные денежные активы;

• предоставляет денежные активы, в виде кредитов во временное пользование;

• выступает в роли посредника между учреждениями, отдельными гражданами и предприятиями в платежах и расчетах.

 Banque,  итал. Banco - лавка, стол, на которых менялы раскладывали монеты.

Ситуации, в которых Банку требуется услуга оценщика.

Такими ситуациями, в которых Банку не обойтись без помощи оценщика, являются:

• при передаче имущества в залог или под кредит

• при определении реальной стоимости имущества, передаваемого под ипотечный кредит, при кредитовании физических лиц

• при слиянии и поглощении Банкам требуются услуги оценщика для оценки собственных акций

• при инвестировании средств Банка в бизнес так же требуются услуги оценщика

Процедуры и особенности оценки имущества для банка

Из всех особенностей процедуры оценки в независимости от вида имущества для банка является ее максимальная точность. Если целью оценки не является оценка залога, то максимальной точности результата, как правило, не требуется, но все риски связанные при оценке имущества для банка ложатся на совесть Оценщика. При проведении процедуры оценки имущества Оценщику необходимо быть максимально собранным и внимательным, так как размер кредита в несколько раз превышает размер страховки. При этом требуется осмотреть сам объект оценки, собрать как можно больше сведений об объекте оценки, доскональный анализ рынка и выбор самого эффективного варианта использования объекта оценки.

Известен такой случай из практического опыта оценщиков: по ошибке оценщиком линия по производству крахмала была оценена как линия по производству сахара. В независимости от того, что технология изготовления сахара и крахмала принципиально не отличаются, но спрос на сахар в разы больше спроса на  крахмал. Заемщик по кредиту расплатится не смог, банк переданное в залог имущество арестовал и решил реализовать его на рынке. Когда же оказалось что линия является линией для производства крахмала, а не сахара, как ожидалось, то Заемщик и, главное, Оценщик попали в очень неприятную ситуацию.

В большинстве случаев Банкам при оценке имущества, передаваемого в залог, необходимо предоставить расчет ликвидационной стоимости при условии сокращенного времени экспозиции. К примеру, для квартиры такая скидка составляет около 30%. То есть, при оценке Банком квартиры в 10 млн. рублей он, подстраховавшись, выдаст Вам кредит на общую сумму в 7 млн. рублей. Случай из нашей практики: квартира, окна которой выходили в сторону Кремля, находилась в залоге Банка. В срок заемщик погасить кредит не смог, Банк арестовал данную квартиру. В последствии, данная квартира была, была оценена нашими Оценщиками со скидкой в 30%.

Необходимо знать, что не все Банки работают с любой оценочной компанией. Банки, путем выдачи аккредитаций отбирают те оценочные компании, с которыми желают работать. Оценщики, при работе с банком, составляют и подписывают договор о сотрудничестве. В договоре обязательно присутствует следующий пункт: «При невозможности реализации имущества Банком в срок менее чем за один календарный месяц, то Оценщик обязуется выкупить по стоимости, указанной в отчете об оценке, предмет залога». Таким способом Банк перестраховывается от некачественной оценки объекта залога.

При выборе оценочной компании, необходимо уточнять у Банка подробности по вопросу аккредитации и аккредитованных оценочных компаниях.